01 Gebruikte databronnen
De vergunningvrij-check rekent met openbare geodata. We gebruiken onder meer:
- de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) voor adressen, panden en bouwjaren;
- de Basisregistratie Kadaster (BRK) via PDOK voor de kadastrale perceelgrenzen;
- het omgevingsplan van je gemeente via het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) en Ruimtelijkeplannen.nl;
- recente luchtfoto's via PDOK.
Deze bronnen worden door de overheid beheerd. Ze kunnen achterlopen, onvolledig zijn of fouten bevatten. Een gebouw dat kort geleden is gebouwd of gesloopt, staat mogelijk nog niet (of nog wel) in de BAG.
02 Hoofdgebouw en perceelgrenzen
De kadastrale grens is een administratieve grens en kan in werkelijkheid enkele decimeters afwijken. Het oorspronkelijke hoofdgebouw leiden we af uit de BAG, luchtfoto's en de informatie die jij in de check invult. Welk deel van een woning oorspronkelijk is en wat later is aangebouwd, is niet altijd met zekerheid vast te stellen. Bij twijfel kiest de specialist de voorzichtige lezing en vermeldt dat in het rapport.
03 Vaste uitgangspunten
Elk rapport gaat uit van de volgende aannames:
- bestaande bebouwing op je perceel is legaal gebouwd, met vergunning of vergunningvrij;
- een nieuw bijbehorend bouwwerk blijft functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw (bijvoorbeeld een aanbouw, schuur of overkapping, geen zelfstandige woning);
- de gegevens die jij invult, zoals de gekozen percelen en correcties op de kaart, kloppen.
Klopt een van deze aannames niet, dan kan de uitkomst van het rapport afwijken van wat je werkelijk mag bouwen.
04 Rekenkern en menselijke controle
De berekening wordt automatisch gemaakt door onze geografische rekenkern. Waar nodig helpt AI bij het lezen van regels of het herkennen van bouwwerken op luchtfoto's. Elk rapport wordt vóór verzending beoordeeld door een specialist in vergunningvrij bouwen, die de uitgangspunten controleert en zo nodig corrigeert. De gratis indicatie die je vooraf in de check ziet, is niet door een specialist gecontroleerd.
05 Juridische status
Het rapport is een advies, geen besluit. Alleen de gemeente kan bindend vaststellen of een bouwwerk vergunningvrij is. Je kunt het rapport gebruiken als onderbouwing in gesprek met je gemeente, maar het geeft geen rechten.
06 Geen professioneel advies
Het rapport vervangt geen advies van een architect, constructeur, bouwkundige of jurist. Ga je bouwen, laat dan de bouwtechnische kant en eventuele privaatrechtelijke afspraken apart beoordelen.
07 Geen garantie
We doen ons best om elk rapport correct en volledig te maken, maar we garanderen niet dat de gemeente, een rechter of een buurman tot dezelfde uitkomst komt. Regels en geodata veranderen; het rapport geeft de situatie weer op de datum waarop het is opgesteld.
08 Buiten scope
Het rapport gaat niet over:
- burenrecht, zoals erfdienstbaarheden en afstanden tot ramen;
- regels en toestemming van een Vereniging van Eigenaars (VvE);
- erfpachtvoorwaarden;
- bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), zoals constructie, brandveiligheid en ventilatie;
- welstand en eventuele gemeentelijke beeldkwaliteitseisen;
- situaties waarin het omgevingsplan vergunningvrij bouwen uitsluit, zoals bij sommige monumenten; die melden we wel, maar beoordelen we niet verder.
09 Aansprakelijkheid
Onze aansprakelijkheid voor schade die voortkomt uit het rapport is beperkt tot het bedrag dat je voor het rapport hebt betaald. Dit geldt niet bij opzet of bewuste roekeloosheid van onze kant. We zijn niet aansprakelijk voor schade door fouten in openbare databronnen of door onjuiste informatie die je zelf hebt aangeleverd.
10 Levertijd en uitzonderingen
We leveren het rapport binnen 1 werkdag na betaling. Werkdagen zijn maandag tot en met vrijdag, behalve Nederlandse feestdagen. Bij een ingewikkeld perceel of een storing bij een databron kan het langer duren; dan laten we je dat binnen dezelfde termijn weten.
11 Niet goed, geld terug
Ben je niet tevreden over het rapport, mail ons dan binnen 14 dagen na levering. Je krijgt het volledige bedrag terug. Kunnen wij je perceel niet beoordelen, bijvoorbeeld omdat de gegevens onvoldoende zijn, dan betalen we het bedrag automatisch terug.
12 Bedrijfsgegevens
De vergunningvrij-check wordt aangeboden door Vertical Real Estate B.V., handelend onder de naam BrickPilot.
- Zanddwarsstraat 12, 1011 HP Amsterdam
- KvK 99566346
- Btw-id [btw-id]
- E-mail [email protected]